В смете было 84 000 PLN. Со счёта ушло 112 000 PLN. Разница — не скрытая наценка подрядчика, а четырнадцать статей, которые никто не посчитал, потому что ни одна из них не является ни работой, ни отделочным материалом.
Проблема
Смета подрядчика описывает строительные работы. Ремонт — это существенно больше, чем строительные работы, а остальное всё равно выходит из того же кошелька.
У этих статей общая черта: каждая по отдельности выглядит мелочью. 900 PLN за контейнер, 400 PLN за хранение мебели, 1 200 PLN за межкомнатную дверь, о которой забыли. В сумме они обычно дают 18-30% от стоимости сметы.
Ниже полный список в порядке того, как часто про них забывают.
Решение
Вокруг объекта
1. Вывоз мусора и контейнер — 800-2 600 PLN. Контейнер 5 м³ в Варшаве стоит около 900 PLN, при полном ремонте квартиры их нужно два. Плюс вынос мусора с этажа, если нет грузового лифта.
2. Защита неремонтируемой части — 300-900 PLN. Плёнка, скотч, защитные плиты на пол в коридоре и на лестничной клетке.
3. Согласование с управляющей компанией и залог — 0-2 000 PLN. Многие дома берут залог за пользование лифтом и лестницей.
4. Электричество и вода во время работ — 200-700 PLN. При полном ремонте с просушкой и тепловыми пушками бывает больше.
Вокруг вас
5. Съёмное жильё на время ремонта — 0-14 000 PLN. При полном ремонте это 2-3 месяца вне дома. Самая недооценённая статья во всём списке.
6. Хранение мебели — 300-1 800 PLN. Склад формата self-storage, 8-14 м³ на 2-3 месяца.
7. Транспорт и переезд — 600-2 500 PLN, считая в обе стороны.
Это ремонт, но этого нет в смете
8. Межкомнатные двери с установкой — 900-2 600 PLN за штуку. На четыре помещения это 4 000-10 000 PLN.
9. Освещение и электроустановочные изделия — 2 000-9 000 PLN. Светильники, розетки, выключатели, LED-ленты с блоками питания.
10. Сантехника и керамика — 3 000-25 000 PLN. Смесители, унитаз, раковина, душевая или ванна. Почти всегда вне сметы на работы.
11. Карнизы, рулонные шторы, москитные сетки — 800-4 500 PLN.
12. Уборка после ремонта — 400-1 400 PLN. Строительная пыль требует трёх проходов, а не одного.
После завершения
13. Устранение недочётов — 500-3 000 PLN. Даже у хорошей бригады часть дефектов проявляется через месяц эксплуатации.
14. Доводка после бригады — 1 000-5 000 PLN. Герметики, плинтусы, пороги, регулировка дверей, мелкая подкраска.
Сколько это в сумме
Для квартиры 58 м² в оптимальном стандарте при смете 84 000 PLN реальный диапазон этих статей — 16 000-31 000 PLN. Даже в экономном варианте, без съёмного жилья, выходит около 12 000 PLN.
Поэтому резерв 15-20% — это не осторожность, а просто корректно посчитанная остальная часть ремонта.
Чек-лист
- Заложите в бюджет контейнер и вывоз мусора — 800-2 600 PLN
- Посчитайте стоимость съёмного жилья на 2-3 месяца
- Добавьте хранение мебели и транспорт в обе стороны
- Оцените межкомнатные двери отдельно — 900-2 600 PLN за штуку
- Заложите бюджет на сантехнику, керамику и освещение
- Уточните, берёт ли дом залог за лифт и лестницу
- Отложите 400-1 400 PLN на уборку после ремонта
- Оставьте 1 000-5 000 PLN на недочёты и доводку после бригады
