У кошторисі було 84 000 PLN. З рахунку пішло 112 000 PLN. Різниця — не прихована націнка підрядника, а чотирнадцять статей, яких ніхто не порахував, бо жодна з них не є ні роботою, ні оздоблювальним матеріалом.
Проблема
Кошторис підрядника описує будівельні роботи. Ремонт — це суттєво більше, ніж будівельні роботи, а решта все одно виходить із того самого гаманця.
У цих статей спільна риса: кожна окремо виглядає дрібницею. 900 PLN за контейнер, 400 PLN за зберігання меблів, 1 200 PLN за міжкімнатні двері, про які забули. У сумі вони зазвичай дають 18-30% від вартості кошторису.
Нижче повний список у порядку того, як часто про них забувають.
Рішення
Навколо об’єкта
1. Вивезення сміття і контейнер — 800-2 600 PLN. Контейнер 5 м³ у Варшаві коштує близько 900 PLN, при повному ремонті квартири їх потрібно два. Плюс винесення сміття з поверху, якщо немає вантажного ліфта.
2. Захист неремонтованої частини — 300-900 PLN. Плівка, скотч, захисні плити на підлогу в коридорі та на сходовій клітці.
3. Погодження з управителем і застава — 0-2 000 PLN. Багато будинків беруть заставу за користування ліфтом і сходами.
4. Електрика й вода під час робіт — 200-700 PLN. При повному ремонті з просушуванням і тепловими гарматами буває більше.
Навколо вас
5. Орендоване житло на час ремонту — 0-14 000 PLN. При повному ремонті це 2-3 місяці поза домом. Найбільш недооцінена стаття в усьому списку.
6. Зберігання меблів — 300-1 800 PLN. Склад формату self-storage, 8-14 м³ на 2-3 місяці.
7. Транспорт і переїзд — 600-2 500 PLN, рахуючи в обидва боки.
Це ремонт, але цього немає в кошторисі
8. Міжкімнатні двері з установкою — 900-2 600 PLN за штуку. На чотири приміщення це 4 000-10 000 PLN.
9. Освітлення та електроустановчі вироби — 2 000-9 000 PLN. Світильники, розетки, вимикачі, LED-стрічки з блоками живлення.
10. Сантехніка й кераміка — 3 000-25 000 PLN. Змішувачі, унітаз, раковина, душова чи ванна. Майже завжди поза кошторисом на роботи.
11. Карнизи, рулонні штори, москітні сітки — 800-4 500 PLN.
12. Прибирання після ремонту — 400-1 400 PLN. Будівельний пил потребує трьох проходів, а не одного.
Після завершення
13. Усунення недоліків — 500-3 000 PLN. Навіть у доброї бригади частина дефектів проявляється через місяць експлуатації.
14. Доведення після бригади — 1 000-5 000 PLN. Герметики, плінтуси, пороги, регулювання дверей, дрібне підфарбовування.
Скільки це в сумі
Для квартири 58 м² в оптимальному стандарті за кошторису 84 000 PLN реальний діапазон цих статей — 16 000-31 000 PLN. Навіть в економному варіанті, без орендованого житла, виходить близько 12 000 PLN.
Тому резерв 15-20% — це не обережність, а просто коректно порахована решта ремонту.
Чек-лист
- Закладіть у бюджет контейнер і вивезення сміття — 800-2 600 PLN
- Порахуйте вартість орендованого житла на 2-3 місяці
- Додайте зберігання меблів і транспорт в обидва боки
- Оцініть міжкімнатні двері окремо — 900-2 600 PLN за штуку
- Закладіть бюджет на сантехніку, кераміку й освітлення
- Уточніть, чи бере будинок заставу за ліфт і сходи
- Відкладіть 400-1 400 PLN на прибирання після ремонту
- Залиште 1 000-5 000 PLN на недоліки й доведення після бригади
